Co przygotować do wyceny nieruchomości?

Poniżej zbiór potrzebnych dokumentów do sporządzenia wyceny w zależności od typu nieruchomości. Ostateczne dokumenty niezbędne w procesie wyceny omawiane są bezpośrednio ze Zleceniodawcą, przed sporządzeniem operatu szacunkowego.

Dokumenty potrzebne do wyceny nieruchomości lokalowej (lokal mieszkalny, lokal użytkowy):

• aktualny odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu, bądź jej numer
• aktualny odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla części wspólnej nieruchomości (księga dla gruntu pod budynkiem),
• wypis z rejestru lokali
• rzut lokalu
• decyzja o sposobie użytkowania (dla lokali użytkowych),
• inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne)

Dokumenty potrzebne do wyceny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego:

• aktualny odpis z księgi wieczystej, bądź jej numer (jeżeli została założona)
• odpis z księgi wieczystej gruntu (jeśli brak KW dla lokalu)
• zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej zawierające m.in. informacje komu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
• akt notarialny lub inny dokument (np. orzeczenie Sądu) mówiący o prawie do lokalu
• rzut lokalu

Dokumenty potrzebne do wyceny nieruchomości gruntowej zabudowanej:

• aktualny odpis z księgi wieczystej, bądź jej numer
• aktualny wypis z rejestru gruntów
• aktualny wypis z kartoteki budynków
• kopia mapy ewidencyjnej oraz mapy zasadniczej
• dokumentacja techniczna budynku
• dla budynków w trakcie budowy: pozwolenie na budowę, decyzja o warunkach zabudowy albo wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, projekt budowlany, dziennik budowy (do wglądu)
• dla budynków odebranych: decyzja o warunkach zabudowy albo wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pozwolenie na użytkowanie, decyzja o nadaniu numeru
• inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne, itp.)

Dokumenty potrzebne do wyceny nieruchomości gruntowej niezabudowanej:

• aktualny odpis z księgi wieczystej dla gruntu, bądź jej numer
• aktualny wypis z rejestru gruntów
• kopia mapy ewidencyjnej oraz mapy zasadniczej
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku, jeśli została wydana – decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
• akt notarialny lub inny dokument np. orzeczenie Sądu, mówiący o prawie do nieruchomości

Wcześniejsze przygotowanie powyższych dokumentów pozwoli na obniżenie ceny i przyspieszenie realizacji usługi.